美術館特區大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館第一排景｜輕軌站旁｜經典四房平車名邸左營鼓山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬
參考單價：45.09 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家安璞石
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.91 坪
附屬建物面積：4.84 坪
共同使用：24.3 坪
車位坪數：8.94 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4445 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於美術館核心生活圈，鄰近輕軌 C20 站及台鐵美術館站，通勤方便。格局稀有難得：同社區唯一釋出之四房加平面車位，適合多人口大家庭。採光與景觀：南北向設計，前後通風良好；兩間臥室面山景海視角且無遮蔽。學區優質：對口中山國小與七賢國中，教育資源穩定。戶籍均質：社區住戶素質高，管理規範。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 19 年，雖未過半但仍需留意建築維護狀況及未來維修基金。樓層位置：位於 5 樓/20 樓，非中低樓段，視野雖好但高度與採光可能不如高樓層。總價門檻：總價近 2,800 萬，屬於高標置產，流動性可能低於小戶別產品。管理費：每月管理費約 4,445 元，對於自住成本需納入考量。
機會	稀缺性議價空間：此格局與車位在社區極為稀有，若急售可能有談價空間。保值潛力：美術館特區持續開發中，核心地段的資產價值較具抗跌性。翻新效益：老屋可透過室內裝修更新風格，提升居住滿意度與未來轉手價值。
威脅	市場波動風險：房地產市場若遇空窗或景氣低迷，高總價物件去化速度可能較慢。潛在隱患：19 年屋齡建築需確認是否有管線老化、防水或外牆等修復需求。競爭對手：周邊新成案或次新屋可能會分流尋找新穎住宅的買家。